Simulateur de Prêt Viager Hypothécaire
Découvrez instantanément le montant que vous pourriez obtenir en fonction de votre âge et de la valeur de votre bien immobilier.
Simulation 100% gratuite et sans engagement • Résultats immédiats • Aucune donnée personnelle requise
Simulateur de Prêt Viager Hypothécaire
Estimez le montant que vous pourriez obtenir en fonction de votre âge et de la valeur de votre bien
Plus vous êtes âgé, plus le montant que vous pouvez emprunter est élevé (quotité de 20%).
Comment fonctionne le calcul ?
Le principe de la quotité
Le montant que vous pouvez emprunter dépend principalement de votre âge et de la valeur de votre bien. La banque applique un pourcentage appelé "quotité" qui varie selon votre âge :
| Âge | Quotité | Exemple sur 300 000 € |
|---|---|---|
| 65-69 ans | 15% | 45 000 € |
| 70-74 ans | 20% | 60 000 € |
| 75-79 ans | 25% | 75 000 € |
| 80-84 ans | 30% | 90 000 € |
| 85-89 ans | 35% | 105 000 € |
| 90-94 ans | 40% | 120 000 € |
| 95+ ans | 45% | 135 000 € |
Pour 2 emprunteurs : Le calcul se base sur l'âge du plus jeune. Le montant est plafonné à 400 000 € maximum par la Caisse d'Épargne.
Les 3 formules de versement
Formule Capital
Vous recevez 100% du montant en une seule fois au moment de la signature.
Idéal pour :
- • Financer des travaux importants
- • Faire une donation à vos enfants
- • Acheter une résidence secondaire
- • Rembourser d'autres dettes
Formule Rente
Vous recevez un versement mensuel régulier à vie, comme une rente viagère.
Idéal pour :
- • Compléter vos revenus de retraite
- • Améliorer votre quotidien mois après mois
- • Revenus garantis jusqu'à votre décès
- • Pas de gros projet immédiat
Formule Mixte
LA PLUS CHOISIEVous recevez une partie en capital initial + une rente mensuelle. Généralement 60% en capital et 40% en rente.
Idéal pour :
- • Combiner les avantages des deux formules
- • Capital pour un projet immédiat
- • Rente pour améliorer le quotidien
- • Flexibilité maximale
Que faire après cette simulation ?
1. Comparez les banques
La Caisse d'Épargne domine avec 80% du marché, mais d'autres acteurs existent.
Voir toutes les banques →2. Contactez un conseiller
Obtenez une étude personnalisée avec un expert pour affiner votre projet et vérifier votre éligibilité.
Demander une étude →3. Préparez votre dossier
Rassemblez les documents nécessaires : titre de propriété, justificatifs d'identité, estimation du bien.
Guide complet du PVH →4. Explorez les alternatives
Le prêt viager n'est pas la seule solution. Découvrez la vente en viager ou la vente à réméré.
Voir les alternatives →Questions fréquentes sur le simulateur
Cette simulation est-elle fiable ?▼
Notre simulateur utilise les grilles de quotités réelles appliquées par les banques françaises. Cependant, il s'agit d'une estimation indicative. Le montant définitif dépendra de l'expertise immobilière réalisée par la banque et de votre profil complet. Les quotités peuvent varier légèrement selon les établissements.
Mes données sont-elles collectées ou enregistrées ?▼
Non, aucune donnée n'est collectée. Ce simulateur fonctionne entièrement dans votre navigateur. Nous ne demandons ni nom, ni email, ni coordonnées. Vous pouvez l'utiliser de manière totalement anonyme et sans engagement. Vos informations ne sont ni enregistrées ni transmises à des tiers.
Pourquoi le montant change-t-il selon mon âge ?▼
Le prêt viager hypothécaire est remboursé uniquement au décès de l'emprunteur par la vente du bien. Plus vous êtes âgé, plus l'espérance de vie statistique est courte, donc moins les intérêts vont s'accumuler. C'est pourquoi la banque peut prêter un pourcentage (quotité) plus élevé aux personnes plus âgées. Par exemple : 15% à 65 ans, mais 45% à 95 ans.
La simulation inclut-elle les frais ?▼
Non, les montants affichés correspondent au capital net que vous recevrez. Les frais annexes (2,5% à 4% du montant) ne sont pas déduits et comprennent :
- Frais de dossier bancaire (~1%)
- Frais d'expertise immobilière (300-600€)
- Frais de notaire et d'inscription hypothécaire (~1,5-2%)
En savoir plus sur le prêt viager hypothécaire
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Nos experts vous aident à concrétiser votre projet de prêt viager hypothécaire et à choisir la meilleure formule selon votre situation.