Portage Acquisition pour SCI Familiales & Patrimoniales

Nous intervenons à partir de 500k€, mais l'idéal se situe entre 1M€ et 10M€ pour optimiser les coûts du portage par rapport aux enjeux patrimoniaux. Pour des montants inférieurs, un crédit bancaire classique peut être plus adapté.

Oui, le projet doit être validé par l'assemblée générale de la SCI selon vos statuts (généralement à la majorité ou à l'unanimité). Nous pouvons vous aider à présenter le projet aux associés avec une étude chiffrée comparative.

Absolument ! C'est même l'un des grands avantages. Vous pouvez organiser des donations de parts aux enfants pendant le portage, puis la SCI rachète le bien avec les fonds apportés par tous les associés (y compris les nouveaux donataires).

Plusieurs solutions : (1) Les autres associés augmentent leur quote-part, (2) L'associé concerné fait un prêt familial aux autres, (3) On structure un démembrement où il conserve l'usufruit sans apport. Nous adaptons la solution à votre situation familiale.

Oui. Pendant le portage, le bien n'est pas dans votre patrimoine IFI puisqu'il appartient au porteur. Au moment du rachat, il intègre votre patrimoine à sa valeur du moment. Cela peut être un outil d'optimisation de votre stratégie patrimoniale.

Oui, le bien peut générer des revenus locatifs pendant le portage. Ces loyers peuvent soit être versés à la SCI (réduisant le coût du portage), soit rester au porteur (coût de portage plus élevé). C'est à négocier au cas par cas.

Les héritiers de l'associé décédé prennent sa place dans la SCI et participent au rachat selon leur quote-part héritée. Le portage continue normalement. C'est d'ailleurs plus simple qu'avec un crédit bancaire où les héritiers devraient reprendre la caution.

Comptez environ 1% par mois d'immobilisation du capital (IRA), soit 12% par an, plus les frais de dossier (1-2%) et de sortie (1-2%). Sur un portage de 2 ans pour 2M€, cela représente environ 500-550k€ au total. À comparer avec l'optimisation fiscale réalisée.