Succession Héritage FICP : Rachetez les Parts des Cohéritiers
(Devenez Seul Propriétaire)
Héritier fiché Banque de France ? Financez le rachat des parts de vos cohéritiers pour sortir de l'indivision et devenir seul propriétaire, malgré le fichage FICP.
Votre Situation : Héritage + Indivision + FICP
Héritage en indivision
Vous avez hérité d'un bien avec frères/sœurs ou autres héritiers. Vous voulez racheter leurs parts pour être seul propriétaire.
Fiché FICP
Banques refusent le prêt pour racheter les parts à cause du fichage Banque de France.
Risque partage judiciaire
Cohéritiers peuvent demander au juge la vente forcée du bien si pas d'accord sur le partage.
Frais de succession
Droits de mutation + frais notaire à payer en plus du rachat des parts.
📚 Comprendre l'indivision successorale
Après un héritage, si plusieurs héritiers, le bien est en indivision : chacun possède une quote-part (ex: 1/3). Pour devenir seul propriétaire, vous devez racheter les parts des cohéritiers.
Exemple : Maison héritée 300K€, 3 héritiers → Vous possédez 1/3 (100K€) → Racheter 2/3 = 200K€
Solutions Pour Racheter les Parts Malgré le FICP
Vente à Réméré sur Bien Hérité
Solution rapide pour FICP. Vendez temporairement le bien hérité, recevez 50-70% valeur en 30-45 jours, payez les cohéritiers, gardez option de rachat 18m-5ans. Vous devenez seul propriétaire avec option rachat.
✓ Avantages succession FICP :
- • Déblocage rapide (30-45j) pour payer cohéritiers
- • Évite partage judiciaire et vente forcée
- • Pas de vérification FICP
- • Sortie d'indivision immédiate
Prêt Hypothécaire Succession FICP
Courtiers spécialisés acceptent d'hypothéquer bien hérité même FICP. Le bien sert de garantie. Délai : 6-8 semaines. Nécessite accord tous cohéritiers si hypothèque avant rachat.
Prêt hypothécaire héritage →Prêt Viager Hypothécaire (60+ ans)
Si vous avez 60 ans ou plus, le prêt viager accepte généralement les FICP. Pas de mensualités, remboursement au décès ou vente. Montant : 15-70% valeur selon âge.
Prêt viager seniors →Vente du Bien + Partage
Si aucune solution de financement, vendez le bien hérité, partagez le produit entre héritiers. Utilisez votre part pour régulariser FICP puis racheter un bien une fois défiché.
Calculez le Rachat des Parts
Estimez le montant pour devenir seul propriétaire
Questions Fréquentes Succession FICP
Peut-on racheter les parts d'une succession en étant fiché FICP ?
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OUI. Solutions pour héritiers FICP : Vente à réméré du bien hérité (30-45j, 50-70% valeur, paiement cash cohéritiers), prêt hypothécaire FICP via courtier spécialisé (6-8 semaines), prêt viager si 60+ ans, vente du bien + partage puis rachat ultérieur. La vente à réméré permet de garder le bien + option rachat.
Comment sortir d'une indivision successorale quand on est FICP ?
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4 options : Racheter parts cohéritiers (vente à réméré ou prêt hypothécaire FICP), vendre votre part aux cohéritiers, vendre le bien à un tiers + partager le produit, action en partage judiciaire (juge ordonne vente forcée). Si vous voulez garder le bien : vente à réméré = solution la plus rapide pour FICP.
Héritage en indivision et FICP : délais pour racheter les parts ?
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Pas de délai légal mais : cohéritiers peuvent demander partage judiciaire après accord amiable impossible (6-12 mois), juge fixe délai rachat ou ordonne vente (généralement 6-18 mois), vente à réméré permet déblocage rapide (30-45j) pour payer cohéritiers avant action judiciaire. Agissez vite si cohéritiers menacent de vendre.
Peut-on hypothéquer un bien reçu en héritage étant FICP ?
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OUI mais conditions : attestation notaire prouvant votre qualité d'héritier, accord TOUS cohéritiers si indivision (sinon impossible), part minimum 50% du bien, organismes spécialisés FICP acceptent hypothèque succession. Alternative : vente à réméré ne nécessite pas accord cohéritiers si vous êtes déjà propriétaire de votre part.
Succession avec dette du défunt : que faire si on est FICP ?
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Options si défunt avait dettes : acceptation succession à concurrence actif net (vous payez dettes seulement sur actif hérité, pas vos biens perso), vente à réméré du bien hérité pour payer dettes succession + racheter parts, renonciation succession si dettes > actif. FICP n'empêche pas héritage mais complique financement rachat parts.
Frais de succession et FICP : comment financer ?
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Frais succession = droits de mutation (5-45% selon lien parenté + barème) + frais notaire. Solutions financement FICP : paiement fractionné droits succession (demande au Trésor Public, 3 ans max), vente à réméré déblocage cash pour payer frais + racheter parts, prêt hypothécaire FICP, vente d'une part du bien hérité.
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