Regroupement de Crédit Hypothécaire en Avril 2026
Réduisez vos mensualités en regroupant tous vos crédits sous une seule mensualité garantie par hypothèque. À partir de 30 000 euros, réservé aux propriétaires non fichés en CDI.
Qu'est-ce que le regroupement de crédit hypothécaire ?
Le regroupement de crédit hypothécaire consiste à rassembler plusieurs crédits en cours (crédit conso, auto, travaux, revolving) en un seul prêt garanti par une hypothèque sur votre bien immobilier. Le résultat : une seule mensualité, souvent significativement réduite grâce à l'allongement de la durée.
L'hypothèque apporte une garantie solide à l'organisme prêteur, ce qui permet d'obtenir un taux plus avantageux qu'un rachat de crédit sans garantie. Le montant minimum est de 30 000 euros et l'emprunteur peut avoir jusqu'à 85 ans.
Exemple chiffré : avant et après regroupement
Avant regroupement
Après regroupement hypothécaire
Exemple fictif à titre indicatif. Le coût total du crédit sera supérieur en raison de l'allongement de la durée. Chaque dossier est étudié individuellement.
Différence entre rachat de crédit classique et hypothécaire
| Critère | Rachat classique | Regroupement hypothécaire |
|---|---|---|
| Garantie | Aucune ou caution | Hypothèque sur bien immobilier |
| Montant minimum | Variable (souvent 5 000 euros) | 30 000 euros |
| Taux obtenu | Plus élevé (pas de garantie) | Plus bas (garantie hypothécaire) |
| Durée possible | Jusqu'à 12 ans | Jusqu'à 25 ans |
| Trésorerie supplémentaire | Rarement | Possible |
| Frais de notaire | Non | Oui (inscription hypothécaire) |
Conditions strictes : 30 000 euros minimum, âge max 85 ans
Conditions d'éligibilité
- ✓Montant minimum du regroupement : 30 000 euros
- ✓Âge maximum de l'emprunteur : 85 ans
- ✓Non fiché bancaire obligatoire (ni Banque de France, ni FICP, ni FCC)
- ✓Revenus minimum : 2 000 euros/mois net (seul) ou 2 500 euros/mois (couple) en CDI ou fonctionnaire
- ✓Valeur du bien minimum : 100 000 euros
- ✓Capacité d'emprunt vérifiée (taux d'endettement viable après regroupement)
Non fiché obligatoire : pourquoi ce produit ne s'adresse pas aux FICP
Le regroupement de crédit hypothécaire est un produit bancaire encadré. L'organisme prêteur exige que l'emprunteur ne soit inscrit sur aucun fichier de la Banque de France (FICP, FCC). Cette condition est non négociable.
La raison : le regroupement hypothécaire implique un nouvel engagement sur une longue durée. L'organisme doit s'assurer que l'emprunteur a un historique bancaire sain et une capacité de remboursement avérée.
Vous êtes fiché FICP ?
Si vous êtes fiché et propriétaire, d'autres solutions de rachat de crédit existent. L'avance sur vente immobilière permet d'obtenir des liquidités même en situation de fichage bancaire.
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Questions fréquentes
Peut-on regrouper un crédit immobilier dans ce montage ?▼
Que se passe-t-il si je revends le bien ensuite ?▼
Le coût total est-il plus élevé qu'avant le regroupement ?▼
Rédigé par
Idriss
Expert en solutions de financement hypothécaire. Spécialiste des montages patrimoniaux pour propriétaires.