🏢Solution achat immobilier

Ne perdez pas le bien de vos rêves : le portage acquisition

Votre prêt a été refusé mais vous avez trouvé LE bien ? Une société achète pour vous aujourd'hui, vous rachète dans 12 à 36 mois. Le prix est bloqué, vous ne perdez pas l'opportunité.

✓Fichés FICP acceptés

✓Auto-entrepreneurs acceptés

✓Prix bloqué garanti

Vous avez trouvé votre bien idéal ?

Ne perdez pas cette opportunité. Vérifiez votre éligibilité au portage acquisition en 2 minutes.

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Qu'est-ce que le portage acquisition immobilier ?

💡Comment ça marche en 30 secondes ?

1️⃣

Aujourd'hui

La société achète le bien pour vous (avec ses fonds)

2️⃣

12-36 mois

Vous régularisez votre situation (FICP, revenus, apport)

3️⃣

À l'échéance

Vous rachetez au prix convenu dès le départ

Le portage acquisition sécurise votre achat immobilier même si les banques vous refusent aujourd'hui. Vous gagnez du temps pour obtenir votre financement sans perdre le bien.

Pourquoi le portage acquisition change tout

✓

Sécurisez le bien maintenant

85% des biens se vendent en moins de 3 mois. Sans portage, vous perdez l'opportunité. Avec portage, le bien est à vous, prix bloqué.

⚡

Gagnez 12 à 36 mois

Le temps de sortir du FICP, stabiliser vos revenus, constituer votre apport ou vendre votre bien actuel. Le portage vous donne du temps.

🛡️

Protection contre la hausse

Le prix de rachat est fixé dès le départ. Si le marché monte de 10%, vous achetez quand même au prix initial. Vous êtes protégé.

👥

Accessible même en FICP

Contrairement aux banques classiques, le portage accepte les fichés FICP, auto-entrepreneurs, CDD, expatriés. Votre profil importe peu, seul compte le projet.

Comment fonctionne le portage acquisition ?

4 étapes simples pour sécuriser votre achat immobilier malgré un refus de prêt

Vous trouvez le bien

Vous identifiez le bien immobilier que vous souhaitez acheter (maison, appartement, terrain).

Étude de faisabilité

Nous analysons votre dossier et la faisabilité de l'opération de portage acquisition.

Achat par la société

La société de portage achète le bien avec ses fonds propres auprès du vendeur.

Revente à vous

Quand vous obtenez votre financement, la société vous revend le bien au prix convenu.

Votre projet est-il éligible ?

Opérations à partir de 250 000€ • Réponse en 48h • Étude gratuite

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Qui peut bénéficier du portage acquisition ?

Le portage acquisition est fait pour vous si vous êtes dans l'une de ces situations

✓Profils éligibles

•Auto-entrepreneurs & Professions libérales - Revenus irréguliers non acceptés par les banques
•Fichés FICP ou FCC - Refus bancaire en attente de défichage
•Investisseurs - Besoin d'acheter rapidement avant d'obtenir le financement
•Vente en cours - En attente de la vente de votre bien actuel
•CDD récent - Pas encore en CDI mais situation stable à venir
•Expatriés - Retour en France prévu

⚠️Conditions requises

•Montant minimum : Opération d'au moins 250 000€
•Apport personnel : 10% à 20% du prix du bien
•Perspective de financement : Capacité à obtenir un prêt dans 12-36 mois
•Bien conforme : Bien en bon état, facilement revendable
•Compromis signé : Ou promesse de vente avec délai suffisant

Votre projet est-il éligible au portage acquisition ?

Répondez à quelques questions pour savoir si le portage acquisition est la solution adaptée à votre situation.

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Combien coûte le portage acquisition ?

Un investissement pour ne pas perdre votre bien : transparence totale sur les frais

💰 Comptez entre 10% et 15% du prix du bien sur toute la durée du portage

Frais de Portage

Généralement entre 8% et 15% du prix du bien sur toute la durée

Inclut la marge de la société de portage

Frais de Notaire

À payer 2 fois : lors de l'achat par la société et lors de la revente à vous

Environ 7-8% x 2 pour l'ancien

Frais de Dossier

Entre 2 000€ et 5 000€ selon la complexité

Étude juridique et montage

Indemnité d'Occupation

Si vous occupez le bien pendant le portage (équivalent loyer)

Optionnel selon la situation

💡 Exemple concret : Pour un bien à 300 000€ avec un portage sur 24 mois, comptez un surcoût total d'environ 35 000€ à 50 000€ (10-15% incluant tous les frais). C'est le prix à payer pour ne pas perdre le bien et gagner du temps.

Vos questions sur le portage acquisition

Tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Quelle est la différence entre portage acquisition et portage immobilier classique ?+

Le portage acquisition concerne l'achat d'un bien que vous voulez acquérir (vous n'êtes pas encore propriétaire). Le portage immobilier classique concerne un bien que vous possédez déjà et que vous vendez temporairement pour obtenir des liquidités. Ce sont deux solutions différentes pour deux besoins différents.

Puis-je habiter dans le bien pendant le portage ?+

Oui, dans la plupart des cas. Vous signez un contrat d'occupation précaire avec la société de portage et payez une indemnité d'occupation mensuelle (équivalent d'un loyer). Cela vous permet de vous installer immédiatement dans votre futur bien.

Que se passe-t-il si je n'obtiens pas mon financement à l'échéance ?+

Plusieurs options : (1) Prolonger le portage moyennant des frais supplémentaires, (2) La société revend le bien sur le marché et vous récupérez votre apport si la vente génère une plus-value, (3) Trouver un co-emprunteur ou une autre solution de financement. C'est pourquoi il est crucial d'avoir un plan réaliste dès le départ.

Le portage acquisition fonctionne-t-il pour un investissement locatif ?+

Oui, c'est même un usage courant. De nombreux investisseurs utilisent le portage acquisition pour sécuriser une bonne affaire rapidement, le temps de finaliser leur montage financier ou de vendre un autre bien. Les loyers perçus pendant le portage peuvent aider à couvrir l'indemnité d'occupation.

Combien de temps faut-il pour mettre en place un portage acquisition ?+

Comptez 4 à 8 semaines entre le premier contact et la signature définitive. Il faut : (1) Étude de faisabilité (1 semaine), (2) Accord de principe (1 semaine), (3) Montage du dossier juridique (2-3 semaines), (4) Signature chez le notaire (1 semaine). Le délai dépend aussi de la complexité du dossier et des conditions suspensives du compromis.

Quel apport personnel faut-il pour un portage acquisition ?+

Généralement entre 10% et 20% du prix du bien. Cet apport sert à rassurer la société de portage sur votre engagement et votre capacité à racheter le bien. Plus votre apport est important, meilleures seront les conditions (taux de portage réduit, durée plus longue possible).

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