Calcul Capacité Emprunt Propriétaire
Découvrez combien vous pouvez emprunter avec votre maison ou appartement
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Calculez votre capacité d'emprunt
Laissez à 0 si votre bien est entièrement payé
3 solutions pour débloquer le capital de votre maison
Prêt Hypothécaire
Empruntez jusqu'à 70% de la valeur de votre bien en le mettant en garantie. Vous restez propriétaire et remboursez par mensualités.
Vente à Réméré
Vendez temporairement votre bien avec faculté de rachat. Déblocage rapide de 50 à 70% de la valeur, vous restez occupant.
Prêt Viager Hypothécaire
Pour les + de 60 ans : empruntez jusqu'à 50% de la valeur sans remboursement mensuel. Le capital est remboursé lors de la succession.
Tableau comparatif des solutions d'emprunt
| Critère | Prêt Hypothécaire | Vente Réméré | Prêt Viager |
|---|---|---|---|
| Montant déblocable | Jusqu'à 70% | 50% à 70% | Jusqu'à 50% |
| Propriété | Vous restez propriétaire | Transfert temporaire | Vous restez propriétaire |
| Remboursement | Mensualités classiques | Indemnité occupation | Aucun (à la succession) |
| Durée | 5 à 25 ans | 6 mois à 5 ans | Viager (à vie) |
| Délai déblocage | 4 à 8 semaines | 3 à 6 semaines | 2 à 3 mois |
| Accessible FICP | ✓ Oui | ✓ Oui | Difficile |
| Âge requis | Tout âge | Tout âge | 60 ans minimum |
| Meilleur pour | Projet à long terme | Urgence financière | Seniors sans revenus |
Comment fonctionne le calcul de capacité d'emprunt propriétaire ?
La formule de calcul
Le montant que vous pouvez emprunter en tant que propriétaire dépend de deux facteurs principaux :
Capital disponible = (Valeur du bien × 70%) - Crédit restant
- 1.70% de la valeur du bien : c'est le ratio LTV (Loan-to-Value) standard. Les prêteurs conservent 30% de marge de sécurité.
- 2.Crédit restant déduit : si vous avez déjà un crédit immobilier, celui-ci est prioritaire. Le capital disponible est calculé après déduction.
Exemple pratique
Situation :
- • Valeur du bien : 250 000 €
- • Crédit immobilier restant : 80 000 €
Calcul :
- • 70% de 250 000 € = 175 000 €
- • 175 000 € - 80 000 € = 95 000 € disponibles
Vous pouvez donc emprunter jusqu'à 95 000 € en utilisant votre bien comme garantie.
Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt propriétaire
Comment calculer ma capacité d'emprunt en tant que propriétaire ?▼
Combien puis-je emprunter avec ma maison ?▼
Quelles solutions pour débloquer de l'argent avec ma maison ?▼
Le calcul de capacité d'emprunt est-il gratuit ?▼
Puis-je emprunter si je suis fiché FICP ?▼
Quelle est la différence entre prêt hypothécaire et vente réméré ?▼
Combien de temps faut-il pour débloquer les fonds ?▼
Quels documents sont nécessaires pour emprunter avec ma maison ?▼
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