Comparatif des Solutions de Financement Alternatif
Quelle solution choisir entre vente à réméré, prêt viager hypothécaire et rachat de crédit ? Découvrez celle qui correspond le mieux à votre situation.
Tableau Comparatif Détaillé
Comparez les critères essentiels de chaque solution
Vente à Réméré
Vendre temporairement votre bien tout en continuant à y habiter
- Déblocage rapide de fonds (30-60 jours)
- Pas de condition de revenus
- Acceptable même en fichage FICP
- Vous restez dans votre bien
- Coût plus élevé qu'un crédit classique
- Perte de propriété temporaire
- Obligation de rachat
Prêt Viager Hypothécaire
Emprunter sur la valeur de votre bien sans remboursement mensuel
- Pas de remboursement de votre vivant
- Rester propriétaire
- Pas de condition de revenus
- Capital versé en une fois ou en rente
- Réservé aux 65 ans et plus
- Dette transmise aux héritiers
- Taux d'intérêt capitalisé
- Montant limité
Rachat de Crédit
Regrouper tous vos crédits en un seul pour réduire vos mensualités
- Mensualité unique réduite
- Meilleure gestion budgétaire
- Possibilité de trésorerie supplémentaire
- Taux potentiellement plus bas
- Durée de remboursement allongée
- Coût total du crédit augmenté
- Difficile si fiché FICP
- Nécessite des revenus stables
Crédit Hypothécaire Classique
Prêt garanti par une hypothèque sur votre bien immobilier
- Taux d'intérêt compétitifs
- Montants élevés possibles
- Durée flexible
- Fiscalité avantageuse selon usage
- Conditions de revenus strictes
- Impossible si FICP
- Délais d'obtention longs
- Frais de dossier et garantie
Quelle Solution Choisir Selon Votre Situation ?
Vous êtes en saisie immobilière ou surendettement urgent
La vente à réméré est la solution la plus adaptée. Elle permet de débloquer des fonds rapidement (30-60 jours) et d'arrêter une procédure de saisie immédiatement.
Découvrir la vente à réméré →Vous avez plus de 65 ans et êtes propriétaire
Le prêt viager hypothécaire vous permet d'obtenir un capital sans remboursement de votre vivant. Idéal pour améliorer votre retraite tout en restant chez vous.
Découvrir le prêt viager hypothécaire →Vous avez plusieurs crédits à rembourser chaque mois
Le rachat de crédit permet de regrouper tous vos prêts en une seule mensualité réduite. Attention : difficile à obtenir si vous êtes fiché FICP.
Découvrir le rachat de crédit →Vous êtes fiché FICP ou avez des revenus irréguliers
La vente à réméré reste accessible même en cas de fichage bancaire. Pas de condition de revenus, seule la valeur du bien compte.
Solutions pour FICP →Questions Fréquentes
Quelle est la solution la plus rapide ?
La vente à réméré est généralement la plus rapide avec un déblocage des fonds sous 30 à 60 jours. Le rachat de crédit peut prendre 2 à 3 mois, tandis que le prêt viager hypothécaire nécessite environ 2 mois.
Peut-on cumuler plusieurs solutions ?
Non, ces solutions sont généralement exclusives car elles utilisent toutes votre bien immobilier comme garantie. Cependant, après un réméré, vous pouvez ensuite opter pour une autre solution.
Quelle solution coûte le moins cher ?
Le crédit hypothécaire classique et le rachat de crédit offrent généralement les taux les plus bas (2-5%). Le prêt viager hypothécaire a des taux moyens (4-8%). La vente à réméré a un coût plus élevé mais offre plus de flexibilité et d'accessibilité.
Comment savoir quelle solution me convient le mieux ?
Contactez-nous pour une analyse gratuite et personnalisée de votre situation. Nous étudierons votre profil, vos besoins et vos contraintes pour vous orienter vers la solution la plus adaptée.
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