Portage Acquisition pour Marchands de Biens : Financez Vos Opérations en Express
Saisissez les opportunités sans attendre vos sorties de chantier. Financement 500k€ à 5M€+ en 3-4 semaines.
⚡ Portage Pro : Votre Levier Financier
- • Financez plusieurs opérations simultanément
- • Déblocage rapide : 3-4 semaines max
- • Pas de blocage de votre trésorerie
- • Opérations de 500k€ à 5M€+
Situations Typiques de Portage pour Marchands de Biens
🏗️ Plusieurs Chantiers en Cours
Problème : Vous avez 3 immeubles en rénovation (trésorerie bloquée) mais une opportunité exceptionnelle se présente : immeuble de rapport à 850 000€, 15% sous le prix du marché.
✓ Solution portage : La société achète l'immeuble. Vous le revendez ou le rachetez quand vos chantiers sont terminés et vos sorties réalisées. Vous ne perdez pas l'opportunité à cause de la trésorerie.
⚡ Opportunité Urgente
Problème : Vente aux enchères d'un bien commercial 1,2M€. Votre banquier est en vacances, le notaire tarde à monter le dossier, vous devez conclure en 15 jours.
✓ Solution portage : Montage express en 2 semaines. La société achète aux enchères. Vous revendez après rénovation ou rachetez avec votre financement bancaire dans 6-12 mois. L'opportunité est sécurisée.
💰 Maximiser l'Effet de Levier
Problème : Vous avez 500k€ de trésorerie. Vous pouvez acheter 1 bien... ou utiliser le portage pour en acheter 3 simultanément et multiplier votre ROI.
✓ Solution portage : Utilisez vos 500k€ en apports sur 3 opérations portées (150k-200k€ par opération). Triplez votre volume d'activité. Revendez progressivement ou rachetez quand les premières sorties financent les suivantes. Effet de levier x3.
🎯 Gros Coup : Division Parcellaire
Problème : Terrain avec maison 2,5M€ + autorisation division en 4 lots. Potentiel 4,5M€ après division/construction mais vous n'avez pas 2,5M€ de trésorerie disponible.
✓ Solution portage : La société achète le terrain à 2,5M€. Vous gérez la division et pré-commercialisez les lots. Quand les VEFA sont signées, vous rachetez l'ensemble ou vendez directement avec reversement de la plus-value. Marge potentielle : 2M€ sans mobiliser 2,5M€.
Simulateur Marchand de Biens
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347 operations financees ce trimestre·Derniere demande il y a 5 min
Parametres de l'Operation
Pourquoi le Portage Plutôt qu'un Crédit Pro ?
| Critère | Portage Acquisition | Crédit Bancaire Pro |
|---|---|---|
| Rapidité | 3-4 semaines max | 2-3 mois minimum |
| Conditions d'accès | Projet viable suffit | Bilans, garanties, cautions |
| Impact trésorerie | Apport 10-20% seulement | Apport 30% + frais notaire |
| Capacité d'endettement | Pas d'impact sur votre capacité | Bloque votre capacité pour autres projets |
| Montant | 500k€ à 5M€+ selon projet | Plafonné selon vos ratios |
| Plusieurs opérations | Oui - effet de levier | Difficile simultanément |
| Coût total | 10-15% sur la durée | 4-6% sur la durée |
💡 Le bon réflexe : Le portage coûte plus cher qu'un crédit classique MAIS vous permet de saisir des opportunités que vous rateriez autrement. Sur une opération à 800k€ avec 200k€ de marge, payer 80k€ de portage pour ne pas rater le coup... c'est rentable.
Opérations Éligibles au Portage Pro
Immeubles de Rapport
- • Immeubles locatifs 4-20 lots
- • Revenus locatifs existants
- • Opérations 500k€ à 3M€
- • Division/optimisation possible
Rénovation Lourde
- • Immeubles à rénover
- • Montage achat + travaux
- • Opérations 400k€ à 2M€
- • Revente après rénovation
Division Parcellaire
- • Terrains divisibles
- • Maisons avec grand terrain
- • Opérations 800k€ à 5M€
- • Forte plus-value potentielle
Biens Commerciaux
- • Locaux commerciaux
- • Entrepôts et bureaux
- • Opérations 600k€ à 4M€
- • Acheteurs déjà identifiés
Ventes Judiciaires
- • Enchères immobilières
- • Ventes urgentes
- • Décote importante
- • Financement express requis
Programmes Neufs
- • Blocs d'appartements neufs
- • Achat promoteur en bloc
- • Opérations 1M€ à 10M€+
- • Revente lot par lot
Process de Montage Express (3-4 Semaines)
Contact Initial & Brief
Vous nous présentez l'opération : bien, prix, stratégie de sortie, calendrier. Nous analysons la faisabilité immédiatement.
Accord de Principe
Réponse ferme sur le financement. Montant, conditions, durée, coût du portage. Term sheet envoyée.
Due Diligence Express
Vérification du bien (diagnostics, PLU, charges), analyse de la stratégie de sortie, validation juridique.
Signature des Actes
Signature du pacte de portage, promesse d'achat/vente, mandat de gestion. Tous les documents juridiques finalisés.
✓ Achat Finalisé
Signature chez le notaire. La société est propriétaire. Vous gérez l'opération (travaux, location, revente) selon votre stratégie.
Questions Fréquentes des Marchands de Biens
Quel est le ticket minimum pour une opération de portage ?+
500 000€ minimum pour que l'opération soit rentable pour tous (coûts de montage juridique, notaires, etc.). En dessous, le portage devient trop coûteux proportionnellement. Pour les opérations 1M€+, les conditions sont encore plus intéressantes.
Puis-je porter plusieurs opérations simultanément ?+
Oui, c'est tout l'intérêt ! Vous pouvez monter 2, 3, 4 opérations en parallèle selon votre capacité d'apport et la qualité des projets. Par exemple : 3 opérations à 700k€ avec 150k€ d'apport chacune = 2,1M€ d'actifs mobilisés avec 450k€ seulement. Effet de levier maximal pour multiplier votre ROI.
Quel apport faut-il apporter sur une grosse opération (1M€+) ?+
Entre 10% et 20% selon la qualité du projet et votre track record. Sur un immeuble à 1,2M€, comptez 150k€ à 250k€ d'apport. Plus votre apport est important, plus vous négociez de bonnes conditions (durée longue, taux de portage réduit). Un marchand de biens expérimenté avec beau book peut négocier 10% seulement.
Le portage finance-t-il aussi les travaux de rénovation ?+
Oui, selon les cas. Pour les grosses opérations de rénovation, on peut monter un financement "achat + travaux" global. Par exemple : immeuble 800k€ + 300k€ de travaux = financement portage de 1,1M€. Vous apportez 200k€ (18%) et gérez les travaux. Les fonds travaux sont débloqués progressivement sur appels de fonds.
Quelle est la stratégie de sortie à prévoir ?+
Plusieurs options : (1) Revente directe - Vous trouvez un acheteur et revendez avec la marge.(2) Rachat par vous - Quand vous avez la trésorerie ou un financement bancaire.(3) Cession d'actions - L'acheteur rachète la société propriétaire (économie de frais de notaire). La stratégie de sortie doit être définie dès le montage pour valider la faisabilité.
Combien coûte réellement le portage sur une opération à 1M€ ?+
Exemple concret : Immeuble 1M€, portage 18 mois, apport 150k€. Coûts = (1) Frais portage : 10% soit 100k€, (2) Frais notaire x2 : 140k€, (3) Dossier : 5k€.Total : ~245k€ soit 24,5% du prix. Mais si votre marge à la revente est de 300k€, vous faites 55k€ net sans avoir bloqué 1M€ de trésorerie. C'est l'effet de levier qui compte.