Simulateur vente à réméré : calculez votre solution
Estimez en 2 minutes combien vous pouvez récupérer, vos mensualités d'occupation et le coût total du réméré.
Pourquoi simuler votre vente à réméré ?
Connaître le montant exact
Calculez précisément combien vous récupérez après avoir soldé vos dettes
Indemnité mensuelle
Estimez le loyer que vous paierez pour rester dans votre bien
Coût du rachat
Visualisez combien vous devrez payer pour racheter votre bien
Comparer les solutions
Évaluez si le réméré est plus avantageux qu'un rachat classique
Simulez votre vente à réméré en 3 étapes
Résultats personnalisés en temps réel
💡 Utilisez une estimation récente d'agence ou notaire
💡 Incluez tous vos crédits et dettes
💡 Maximum légal : 5 ans (60 mois)
Comment optimiser votre vente à réméré ?
Faites estimer votre bien
Plus l'estimation est juste, mieux vous négociez. Demandez plusieurs avis (agences, notaire).
Comparez plusieurs investisseurs
La décote varie de 20% à 35%. Négociez avec au moins 3 fonds pour obtenir la meilleure offre.
Choisissez la bonne durée
Plus la durée est courte (18-24 mois), moins le coût total est élevé. Mais soyez réaliste sur votre capacité de rachat.
Faites-vous accompagner
Un avocat ou courtier spécialisé peut négocier de meilleures conditions et sécuriser l'opération.
Lisez le contrat en détail
Vérifiez les conditions de rachat, les pénalités, et les clauses de résiliation avant de signer.
Préparez votre rachat
Dès la vente, commencez à épargner ou chercher un financement pour racheter votre bien dans les délais.
Questions fréquentes sur le simulateur
Les résultats du simulateur sont-ils garantis ?
+
Non, ce simulateur donne une estimation indicative basée sur des moyennes du marché. Les vrais montants dépendent de la négociation avec l'investisseur, de l'état du bien, et du marché immobilier local.
La décote est-elle toujours de 25% ?
+
Non, la décote varie généralement entre 20% et 35% selon :
- • L'état et l'emplacement du bien
- • Votre situation (urgence, montant des dettes)
- • La liquidité du marché immobilier local
- • La concurrence entre investisseurs
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter dans les délais ?
+
Si vous ne rachetez pas à la fin de la période convenue :
- L'investisseur devient propriétaire définitif
- Vous devez quitter le logement
- Vous perdez la différence entre le prix de vente et la valeur marché
⚠️ C'est pourquoi il est crucial de choisir une durée réaliste et de préparer activement le rachat.
Puis-je racheter avant la fin de la période ?
+
Oui, dans la plupart des contrats, vous pouvez racheter à tout moment pendant la période convenue. Plus vous rachetez tôt, moins vous payez d'indemnités d'occupation et de surcoût.
L'indemnité mensuelle est-elle fixe ?
+
L'indemnité mensuelle est généralement fixée dans le contrat et reste constante pendant toute la durée. Elle représente environ 2,5% à 4% de la valeur du bien par an, soit ~250€ à 800€/mois pour un bien de 250 000€.
Le réméré est-il plus cher qu'un rachat de crédit classique ?
+
Oui, la vente à réméré est plus coûteuse qu'un rachat hypothécaire classique. Cependant :
- • Acceptation facile : pas de critères de revenus
- • Rapidité : déblocage en 30-45 jours
- • Situation urgente : évite la saisie immobilière
C'est une solution de dernier recours quand les options classiques sont impossibles.
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