Quels Organismes Proposent la Vente à Réméré ?
Découvrez les différents types d'organismes, comment les évaluer et éviter les arnaques pour sécuriser votre opération.
⚠️Attention : choisir le bon organisme est crucial
La vente à réméré implique des montants importants et des enjeux majeurs (votre logement). Un mauvais choix peut vous faire perdre beaucoup d'argent ou même votre bien.
Prix juste, accompagnement, transparence
Conditions dures, peu flexible
Décote excessive, frais cachés, spoliation
Les 3 types d'organismes
Comprendre qui propose la vente à réméré et leurs spécificités
Sociétés spécialisées en vente à réméré
Entreprises dédiées exclusivement à ce type d'opération
+ Avantages
- • Expertise et expérience du métier
- • Processus rodé et rapide (30-45 jours)
- • Accompagnement personnalisé
- • Partenaires notaires de confiance
- • Offres standardisées et transparentes
− Inconvénients
- • Décote parfois importante (25-30%)
- • Marges élevées sur les indemnités
- • Certains ont mauvaise réputation
- • Risque d'arnaques (vérifier ORIAS)
💡 Conseil : Exigez l'inscription ORIAS, consultez les avis en ligne, et comparez au moins 3 organismes.
Fonds d'investissement immobilier
Structures financières gérant des portefeuilles immobiliers
+ Avantages
- • Solidité financière importante
- • Professionnalisme et conformité légale
- • Ticket élevé accepté (biens premium)
- • Vision long terme (moins pressés)
- • Équipes juridiques dédiées
− Inconvénients
- • Conditions strictes et rigides
- • Processus plus long (due diligence)
- • Moins accessible (montants minimums)
- • Décision collégiale (moins de flexibilité)
💡 Conseil : Adapté pour les biens haut de gamme (300 000€+) en zone premium. Moins flexible mais plus fiable.
Investisseurs privés
Particuliers fortunés cherchant un rendement élevé
+ Avantages
- • Grande flexibilité sur les conditions
- • Décision rapide (pas de comité)
- • Relation humaine et directe
- • Négociation possible au cas par cas
- • Potentiellement moins de frais
− Inconvénients
- • Risque d'arnaque plus élevé
- • Peu d'encadrement légal
- • Difficile à trouver (pas de vitrine)
- • Capacité financière limitée
- • Pas toujours d'expertise juridique
⚠️ Attention : Exigez TOUJOURS un notaire indépendant. Ne signez jamais avec le notaire proposé par l'investisseur sans vérification.
Comment choisir le bon organisme ?
✓ Critères obligatoires
- •Inscription ORIAS : Vérifiable sur orias.fr
- •Notaire indépendant : Choisi par vous ou neutre
- •Transparence totale : Tous les frais détaillés par écrit
- •Ancienneté : Minimum 2-3 ans d'existence
- •Références vérifiables : Clients précédents, avis Google
+ Critères recommandés
- •Expertise immobilière gratuite : Par expert indépendant
- •Accompagnement juridique : Explication détaillée du contrat
- •Flexibilité : Possibilité de négocier les conditions
- •Communication claire : Disponibilité et réactivité
- •Pas de pression : Temps de réflexion respecté
🚨 Signaux d'alarme : évitez les arnaques
Fuyez immédiatement si :
Illégal. Risque de spoliation totale.
Aucun frais avant signature notaire.
Vous devez pouvoir choisir votre notaire.
Spoliation déguisée. Maximum acceptable : 30%.
Technique classique d'arnaque.
Tous les coûts doivent être détaillés.
Boîte postale ou adresse fictive.
"Garantie de rachat facile" = mensonge.
✅Checklist de vérification
- 1.Vérifier l'inscription ORIAS sur orias.fr
- 2.Consulter les avis Google et Trustpilot
- 3.Vérifier l'existence de l'entreprise sur societe.com
- 4.Demander des références de clients (vérifiables)
- 5.Exiger une expertise immobilière indépendante
- 6.Faire vérifier le contrat par un avocat AVANT signature
- 7.Comparer au moins 3 offres différentes
Tableau comparatif des organismes
| Critère | Sociétés spécialisées | Fonds d'investissement | Investisseurs privés |
|---|---|---|---|
| Rapidité | Rapide (30-45j) | Moyen (45-60j) | Très rapide (20-30j) |
| Sécurité | Bonne (ORIAS) | Excellente | Variable |
| Décote moyenne | 25-30% | 20-25% | 20-35% |
| Flexibilité | Moyenne | Faible | Élevée |
| Montant minimum | 50 000€ | 200 000€+ | Variable |
| Accompagnement | Complet | Professionnel | Variable |
| Recommandé pour | Première vente réméré | Biens premium | Profils expérimentés |
Questions fréquentes
Comment vérifier qu'un organisme est fiable ?
+
Étapes essentielles :
- 1. ORIAS : Vérifiez l'inscription sur orias.fr (obligatoire)
- 2. SIRET : Vérifiez l'existence sur societe.com ou infogreffe.fr
- 3. Avis clients : Google, Trustpilot, forums spécialisés
- 4. Ancienneté : Minimum 2-3 ans d'existence
- 5. Transparence : Tous les documents et frais détaillés par écrit
⚠️ Si un seul de ces éléments manque ou pose problème, passez votre chemin.
Quelle décote est acceptable ?
+
- • 20-25% : Bon (organisme sérieux)
- • 25-30% : Acceptable (selon urgence)
- • 30-35% : Élevé (négociez ou cherchez ailleurs)
- • Supérieur à 35% : Arnaque probable
La décote dépend aussi de : état du bien, zone géographique, urgence de votre situation, et montant du bien.
Puis-je choisir mon propre notaire ?
+
OUI, absolument. C'est même fortement recommandé.
Pourquoi choisir votre notaire :
- • Il défend VOS intérêts, pas ceux de l'organisme
- • Il vérifie tous les aspects juridiques
- • Il détecte les clauses abusives
- • Il vous conseille objectivement
🚨 Red flag : Un organisme qui REFUSE que vous choisissiez votre notaire cache probablement quelque chose.
Combien d'organismes comparer ?
+
Minimum 3 organismes, idéalement 5.
Pour chacun, comparez :
- • Décote proposée (sur expertise indépendante)
- • Indemnité d'occupation mensuelle
- • Frais annexes (notaire, expertise, dossier)
- • Durée de rachat proposée
- • Flexibilité sur les conditions
- • Accompagnement et disponibilité
💡 Utilisez un tableau Excel pour comparer facilement les offres côte à côte.
Quels frais sont à ma charge ?
+
Frais typiques (% du prix de vente) :
⚠️ Ces frais sont DÉDUITS du montant que vous recevez. Aucun versement d'argent avant signature notaire.
Que faire si je suspecte une arnaque ?
+
Actions immédiates :
- 1. STOP : Arrêtez tout contact et ne signez rien
- 2. Preuves : Conservez tous les échanges (emails, SMS, appels)
- 3. Signalez :
- • DGCCRF (répression des fraudes)
- • Police ou Gendarmerie (dépôt de plainte)
- • Signal-arnaques.com
- 4. Consultez : Un avocat spécialisé en droit immobilier
⚠️ Ressources utiles :
• Info Escroqueries : service gratuit en ligne
• Chambre des Notaires : conseil gratuit
Besoin d'aide pour choisir un organisme fiable ?
Nos experts vous accompagnent gratuitement dans la sélection et la comparaison des organismes. Évitez les arnaques, maximisez vos conditions.