Prêt Hypothécaire Senior en Février 2026
Vous avez 60 ans ou plus et êtes propriétaire ? Débloquez des liquidités grâce à votre bien immobilier avec des solutions adaptées aux seniors : prêt viager hypothécaire, prêt hypothécaire classique ou prêt in fine.
Les 3 solutions hypothécaires pour seniors
Selon votre âge, votre situation et vos besoins, différentes solutions s'offrent à vous
Prêt Viager Hypothécaire
- Aucun remboursement de votre vivant
- Vous restez propriétaire
- 15-50% de la valeur du bien
- Âge minimum: 60-65 ans
Prêt Hypothécaire Classique
- Mensualités à rembourser
- Jusqu'à 70% de la valeur
- Revenus stables requis
- Plus difficile après 70 ans
Prêt In Fine
- Intérêts mensuels uniquement
- Capital à la fin du prêt
- Pour investisseurs/fiscalité
- Rare pour les seniors
Prêt viager hypothécaire : la solution sans remboursement pour seniors
Comment ça fonctionne ?
Le prêt viager hypothécaire est la solution idéale pour les seniors propriétaires qui souhaitent débloquer des liquidités sans vendre leur bien ni avoir de mensualités à payer.
Avantages
- ✅ Aucune mensualité de votre vivant
- ✅ Vous restez propriétaire et habitez le bien
- ✅ Capital débloqué en une fois
- ✅ Pas de condition de revenus
- ✅ Fiscalement avantageux
- ✅ Les héritiers peuvent rembourser ou vendre
Montants possibles
- • 60-65 ans: 15-25% de la valeur
- • 65-70 ans: 25-35% de la valeur
- • 70-75 ans: 35-40% de la valeur
- • 75-80 ans: 40-45% de la valeur
- • 80+ ans: 45-50% de la valeur
Plus vous êtes âgé, plus le montant est élevé
Exemple Concret : M. Dupont, 70 ans
M. Dupont reste propriétaire, habite son bien, et n'a aucune mensualité. Le prêt sera remboursé lors de la vente du bien ou par ses héritiers.
Tableau comparatif des solutions
| Critère | Prêt Viager Hypothécaire | Prêt Hypothécaire Classique | Prêt In Fine |
|---|---|---|---|
| Âge minimum | 60-65 ans | 18 ans | 18 ans |
| Mensualités | 0€ | Capital + Intérêts | Intérêts uniquement |
| Montant déblocable | 15-50% | Jusqu'à 70% | Jusqu'à 70% |
| Condition de revenus | NON | OUI | OUI |
| Remboursement | Au décès ou vente | Mensualités régulières | Capital à la fin |
| Idéal pour seniors | ⭐⭐⭐ | ⭐ | ⭐ |
Conditions d'éligibilité au prêt viager hypothécaire
Conditions obligatoires
- ✓Âge: 60 ans minimum (certaines banques 65 ans)
- ✓Propriété: Propriétaire de votre résidence principale
- ✓Hypothèque: Le bien doit être hypothécable
- ✓État: Bien en bon état général
- ✓Valeur minimum: Généralement 150 000€
Points importants
- ℹ️Pas de condition de revenus requise
- ℹ️Peut être cumulé avec d'autres aides
- ℹ️Les héritiers ne peuvent jamais devoir plus que la valeur du bien
- ℹ️Déblocage en une fois ou en plusieurs fois
- ℹ️Taux fixe garanti
Quelles banques proposent le prêt viager hypothécaire senior ?
En France, seules 2 banques proposent le prêt viager hypothécaire aux seniors. Voici leurs offres détaillées :
Caisse d'Épargne
Leader du marché français du prêt viager hypothécaire. La Caisse d'Épargne propose une solution spécialement adaptée aux seniors propriétaires.
Crédit Foncier
Pionnier historique du prêt viager hypothécaire en France. Le Crédit Foncier propose des conditions souples et accessibles dès 60 ans.
🎯 Ne Perdez Pas de Temps à Comparer Seul
Les taux et conditions varient selon votre âge, la valeur de votre bien et votre localisation. Nous comparons gratuitement les 2 offres et négocions pour vous obtenir les meilleures conditions.
Gain de temps
1 seul formulaire vs 2 dossiers bancaires
Meilleur taux
Nous négocions pour vous
100% Gratuit
Accompagnement sans frais
"J'ai 72 ans. L'équipe a comparé Caisse d'Épargne et Crédit Foncier pour moi et m'a obtenu 95 000€ avec un taux plus avantageux. Tout s'est fait en 3 semaines, sans que j'aie à courir entre les banques !"
- Mme Dubois, 72 ans, Lyon
FICP accepté à 100% – Obtenez votre estimation en 2 minutes
Simulateur Prêt Hypothécaire Senior
Estimez votre capacité d'emprunt en tant que senior propriétaire
1 523 simulations ce mois · Dernière demande il y a 5 min
✅ Senior 60+ propriétaire : découvrez le montant accessible sans mensualités
Quotité de 20% • Le fichage FICP n'a AUCUN impact sur votre capacité d'emprunt
Questions fréquentes sur le prêt hypothécaire senior
Quelle est la différence entre prêt viager hypothécaire et prêt hypothécaire classique ?
Le prêt viager hypothécaire n'a aucune mensualité de votre vivant, le remboursement se fait au décès ou lors de la vente du bien. Le prêt hypothécaire classique nécessite des mensualités régulières (capital + intérêts) pendant toute la durée du prêt. Pour les seniors sans revenus stables, le prêt viager est la seule option réaliste.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire après 70 ans ?
Pour un prêt hypothécaire classique, c'est très difficile après 70 ans car les banques exigent une assurance emprunteur qui devient très chère ou impossible à obtenir. En revanche, le prêt viager hypothécaire est accessible jusqu'à 85-90 ans et plus vous êtes âgé, plus le montant disponible est élevé (jusqu'à 50% de la valeur).
Combien puis-je emprunter avec un prêt viager hypothécaire ?
Le montant dépend de votre âge et de la valeur de votre bien :
• 60-65 ans: 15-25% de la valeur
• 70 ans: 30-35%
• 75 ans: 40-45%
• 80 ans et plus: 45-50%
Exemple: Pour un bien de 300 000€ à 70 ans, vous pouvez obtenir environ 90 000-105 000€.
Mes héritiers devront-ils rembourser le prêt ?
À votre décès, vos héritiers ont 3 options : 1) Rembourser le prêt et garder le bien, 2) Vendre le bien et utiliser le produit pour rembourser, 3) Laisser la banque vendre le bien. Important: Ils ne pourront JAMAIS devoir plus que la valeur du bien (garantie légale).
Est-ce que je perds la propriété de mon bien ?
NON. Avec le prêt viager hypothécaire, vous restez pleinement propriétaire de votre bien. Vous continuez d'habiter dedans, pouvez le louer, le transmettre, etc. La banque prend uniquement une hypothèque (garantie) sur le bien, mais n'en devient pas propriétaire.
Quelles banques proposent des prêts hypothécaires pour seniors ?
En France, seules 2 banques proposent le prêt viager hypothécaire : la Caisse d'Épargne (leader du marché, âge minimum 65 ans) et le Crédit Foncier (pionnier, âge minimum 60 ans). Les banques traditionnelles ne proposent plus de prêts hypothécaires classiques aux seniors de plus de 70 ans.
Propriétaire senior ? Débloquez des liquidités sans mensualités
Plus de 60 ans ? Le prêt viager hypothécaire vous permet d'obtenir jusqu'à 50% de la valeur de votre bien sans aucun remboursement de votre vivant.
🔒 Étude gratuite • Réponse sous 48h • Accompagnement personnalisé