Débloquez 60% de votre maison en 30 jours
(Sans la vendre définitivement)
Saisie, dettes, FICP ? La vente à réméré vous permet de toucher jusqu'à 60% de la valeur de votre bien en 30 jours, tout en continuant d'y vivre. Vous avez jusqu'à 5 ans pour racheter.
En bref
La vente à réméré permet à un propriétaire en difficulté financière de vendre temporairement son bien tout en continuant à l'occuper, avec la possibilité de le racheter dans un délai de 5 ans maximum. Le propriétaire reçoit entre 50 et 70% de la valeur du bien sous forme de liquidités immédiates. Cette solution est accessible même en étant fiché FICP, car elle ne nécessite pas de crédit bancaire. Le coût total se situe entre 7 et 15% par an selon les opérateurs.
Tout comprendre de la vente à réméré
Vous avez besoin d'importantes liquidités pour financer un besoin comme le paiement d'une dette ou la sortie d'une procédure de saisie immobilière ?
La vente à réméré vous permet de vendre temporairement votre bien pour toucher jusqu'à 60% de la valeur de votre bien, tout en continuant de l'occuper.
Ils ont sauvé leur maison avec la vente à réméré
Des situations réelles, des solutions concrètes
Marc, 52 ans
Saisie immobilière évitée
❌ Situation avant :
- • Maison 400 000€, saisie dans 60 jours
- • 85 000€ de dettes (impôts + crédits)
- • Fiché FICP, refusé partout
✅ Solution réméré :
- • 240 000€ débloqués en 35 jours
- • Dettes remboursées + 155 000€ restants
- • Saisie stoppée, Marc reste dans sa maison
- • 4 ans pour racheter au même prix
Sophie, 47 ans
Auto-entrepreneur, FICP
❌ Situation avant :
- • Appartement 280 000€, besoin trésorerie
- • Revenus irréguliers, refus bancaire
- • FICP suite incident paiement
✅ Solution réméré :
- • 168 000€ débloqués en 28 jours
- • Relance activité professionnelle
- • Continue à habiter son appartement
- • Plan rachat sur 3 ans accepté
Combien pouvez-vous débloquer avec votre bien ?
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Lancer ma simulationÉtude de votre dossier
Si vous souhaitez qu'un de nos experts étudie plus en détail votre demande, pour vous apporter une proposition ferme d'une vente à réméré sur votre bien, voici comment se déroulera l'étude de votre dossier :
Premier échange téléphonique
Parce que chaque profil est différent, nous attachons une forte importance à la compréhension de votre besoin et de l'urgence de votre situation. Lors de ce premier échange téléphonique, notre expert vous posera des questions pour bien cerner votre besoin.
Constitution de votre dossier et rencontre avec l'investisseur
Nous vous accompagnons pour rassembler tous les documents nécessaires au dossier de votre vente à réméré. Nous organisons ensuite un point d'échange avec l'investisseur qui vous offrira les meilleures conditions au regard de votre situation, ainsi qu'avec une notaire spécialiste de cette solution.
Rencontre avec la notaire
Nous travaillons avec une notaire spécialiste de ce dispositif et des procédures de saisies immobilières qui interviendra, le cas échéant, dans le montage de votre dossier pour préparer les mains levées de vos créanciers.
Expertise du bien
Le bien soumis à la vente à réméré fait l'objet d'une estimation par un expert envoyé par l'investisseur. En parallèle, la notaire interroge le service de publicité foncière afin d'obtenir l'état hypothécaire de votre bien immobilier. La notaire réalise également en votre nom la déclaration d'intention d'aliéner (DIA) auprès de votre commune.
Réception de l'offre de vente
Votre dossier est ensuite validé par l'investisseur qui vous éditera l'offre de vente à réméré.
Signature par-devant notaire
La vente à réméré est un dispositif faisant l'objet d'un acte notarié, signé par-devant notaire.
Tout savoir sur la vente à réméré
Explorez nos guides complets pour comprendre tous les aspects de la vente à réméré
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Comment ça marche ?
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Questions fréquentes
Toutes les réponses à vos questions sur la vente à réméré
Cadre juridique de la vente à réméré
La vente à réméré est un dispositif strictement encadré par le Code Civil français, aux articles 1659 à 1673. Ce n'est ni un prêt, ni un montage financier complexe : c'est une vente immobilière avec une clause de rachat, passée devant notaire.
Articles 1659-1673 du Code Civil
Ces articles définissent la faculté de rachat (ou réméré) : le vendeur se réserve le droit de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement des frais. Ce cadre légal protège à la fois le vendeur et l'acheteur-investisseur.
Obligation notariale
Toute vente à réméré doit être passée devant notaire par acte authentique. Le notaire vérifie la conformité de l'opération, protège les intérêts des deux parties et publie l'acte au service de la publicité foncière. Cette obligation garantit la sécurité juridique de l'opération.
Délai maximum de 5 ans
L'article 1660 du Code Civil fixe un délai maximum de 5 ans pour exercer la faculté de rachat. En pratique, les contrats prévoient généralement un délai de 6 mois à 5 ans. Passé ce délai, le vendeur perd définitivement son droit de rachat et l'acheteur devient propriétaire définitif.
Réméré vs portage immobilier
Le portage immobilier est une appellation commerciale désignant le même mécanisme juridique. La différence est essentiellement marketing : le "portage" met en avant l'accompagnement et le suivi du dossier, tandis que le "réméré" désigne le cadre juridique pur. Dans les deux cas, c'est le même acte notarié et les mêmes protections légales.
Protection du vendeur et de l'acheteur
Le cadre légal du réméré protège les deux parties : le vendeur conserve un droit de rachat irrévocable inscrit à la publicité foncière, et peut continuer à occuper le bien moyennant une indemnité d'occupation. L'acheteur-investisseur bénéficie d'une décote sur le prix d'achat (généralement 20-40% sous la valeur vénale) et d'une garantie hypothécaire de premier rang.
Important : l'acheteur ne peut pas expulser le vendeur pendant la durée du contrat tant que celui-ci paie son indemnité d'occupation et respecte les conditions de l'acte.
Vente à réméré vs autres solutions : comparatif
| Critère | Réméré | Prêt hypothécaire | Rachat de crédit | Prêt viager |
|---|---|---|---|---|
| Délai | 30-45 jours | 4-8 semaines | 6-8 semaines | 4-8 semaines |
| Montant obtenu | 50-70% du bien | Jusqu'à 70% | Regroupement dettes | 15-70% (selon âge) |
| Accessible FICP | Oui (pas un crédit) | Oui (spécialisés) | Oui (hypothécaire) | Parfois |
| Reste dans logement | Oui (occupant) | Oui (propriétaire) | Oui (propriétaire) | Oui (propriétaire) |
| Coût total | 8-12% + indemnité | 5-8% intérêts/an | 1-3% frais + intérêts | Intérêts capitalisés |
| Profil idéal | Urgence saisie, FICP, besoin rapide | Propriétaire avec revenus | Multi-crédits, mensualités élevées | Senior 60+ ans |
Questions rapides
Les questions les plus fréquemment posées
Qu'est-ce que la vente à réméré exactement ?
Puis-je rester dans mon logement pendant la vente à réméré ?
Combien puis-je obtenir avec une vente à réméré ?
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien ?
La vente à réméré est-elle possible si je suis fiché FICP ?
Quels sont les frais d'une vente à réméré ?
Combien de temps dure la procédure ?
La vente à réméré peut-elle arrêter une procédure de saisie ?
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