Solution de Portage Immobilier

Simulez votre solution de vente à réméré ou de portage immobilier

Vous souhaitez vendre temporairement votre bien avec une faculté de rachat pour disposer immédiatement d'une importante trésorerie ?

La vente à réméré, aussi appelée portage immobilier est le dispositif idéal pour vous permettre de disposer rapidement de liquidités pour faire face à un besoin.

Tout comprendre de la vente à réméré

Vous avez besoin d'importantes liquidités pour financer un besoin comme le paiement d'une dette ou la sortie d'une procédure de saisie immobilière ?

La vente à réméré vous permet de vendre temporairement votre bien pour toucher jusqu'à 60% de la valeur de votre bien, tout en continuant de l'occuper.

Villa française

Notre guide complet

Simulateur à partir de la valeur de votre bien

Entrez la valeur de votre bien et calculez automatiquement le montant de la vente à réméré. À aucun moment nous ne vous demanderons vos coordonnées pour réaliser cette simulation.

400 000 €

Étude de votre dossier

Si vous souhaitez qu'un de nos experts étudie plus en détail votre demande, pour vous apporter une proposition ferme d'une vente à réméré sur votre bien, voici comment se déroulera l'étude de votre dossier :

1

Premier échange téléphonique

Parce que chaque profil est différent, nous attachons une forte importance à la compréhension de votre besoin et de l'urgence de votre situation. Lors de ce premier échange téléphonique, notre expert vous posera des questions pour bien cerner votre besoin.

2

Constitution de votre dossier et rencontre avec l'investisseur

Nous vous accompagnons pour rassembler tous les documents nécessaires au dossier de votre vente à réméré. Nous organisons ensuite un point d'échange avec l'investisseur qui vous offrira les meilleures conditions au regard de votre situation, ainsi qu'avec une notaire spécialiste de cette solution.

3

Rencontre avec la notaire

Nous travaillons avec une notaire spécialiste de ce dispositif et des procédures de saisies immobilières qui interviendra, le cas échéant, dans le montage de votre dossier pour préparer les mains levées de vos créanciers.

4

Expertise du bien

Le bien soumis à la vente à réméré fait l'objet d'une estimation par un expert envoyé par l'investisseur. En parallèle, la notaire interroge le service de publicité foncière afin d'obtenir l'état hypothécaire de votre bien immobilier. La notaire réalise également en votre nom la déclaration d'intention d'aliéner (DIA) auprès de votre commune.

5

Réception de l'offre de vente

Votre dossier est ensuite validé par l'investisseur qui vous éditera l'offre de vente à réméré.

Signature par-devant notaire

La vente à réméré est un dispositif faisant l'objet d'un acte notarié, signé par-devant notaire.

Tout savoir sur la Vente à Réméré

Explorez nos guides complets pour comprendre tous les aspects de la vente à réméré

Outil interactif

Simulateur de Vente à Réméré

Calculez en quelques clics le montant que vous pourriez obtenir avec votre bien immobilier

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Comment ça Marche ?

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Comprendre le processus

Pour Investisseurs

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Questions Fréquentes

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Questions Rapides

Les questions les plus fréquemment posées

Qu'est-ce que la vente à réméré exactement ?
La vente à réméré (ou vente avec faculté de rachat) est une solution légale encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code Civil. Elle permet à un propriétaire de vendre temporairement son bien à un investisseur tout en conservant le droit de le racheter pendant une période maximum de 5 ans. Pendant cette période, le vendeur peut continuer à occuper le bien moyennant une indemnité d'occupation.
Puis-je rester dans mon logement pendant la vente à réméré ?
Oui, absolument. C'est l'un des principaux avantages de la vente à réméré. Vous continuez à occuper votre bien en tant qu'occupant contre le versement d'une indemnité d'occupation mensuelle. Cette indemnité est généralement prépayée pour les 12 premiers mois lors de la signature de l'acte.
Combien puis-je obtenir avec une vente à réméré ?
En général, vous pouvez obtenir entre 50% et 70% de la valeur vénale de votre bien. Le pourcentage exact dépend de plusieurs facteurs : l'état du bien, sa localisation, votre situation personnelle, et les conditions du marché immobilier local. Notre simulateur vous donne une estimation basée sur 60% de la valeur du bien.
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien ?
Si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas exercer votre faculté de rachat, vous avez deux options : (1) L'investisseur devient définitivement propriétaire du bien, ou (2) Vous pouvez vendre le bien à un tiers acquéreur et récupérer le complément de prix (la différence entre le prix de vente au tiers et le prix de rachat convenu avec l'investisseur). Cette seconde option vous permet de récupérer la valeur de votre bien tout en ayant bénéficié des liquidités pendant la période.
La vente à réméré est-elle possible si je suis fiché FICP ?
Oui ! C'est même l'un des principaux avantages de la vente à réméré. Contrairement à un crédit classique, le fichage Banque de France (FICP) n'est pas un obstacle. Il ne s'agit pas d'un prêt mais d'une vente avec faculté de rachat, donc les critères bancaires traditionnels ne s'appliquent pas. C'est une solution particulièrement adaptée aux personnes en difficulté financière.
Quels sont les frais d'une vente à réméré ?
Les frais comprennent : (1) Les frais de notaire (environ 2% du prix de vente), (2) Les honoraires d'accompagnement (généralement 6% du prix de vente), (3) Le prépaiement de l'indemnité d'occupation pour les 12 premiers mois (environ 10% du prix de vente). Ces frais sont déduits du montant que vous recevez. Notre simulateur prend en compte tous ces frais pour vous donner le montant net que vous percevrez.
Combien de temps dure la procédure ?
En moyenne, la procédure complète prend entre 4 et 8 semaines, selon la complexité de votre dossier et la rapidité de rassemblement des documents. Dans les cas urgents (risque de saisie immobilière imminent), nous pouvons accélérer le processus. Le délai comprend : la constitution du dossier (1-2 semaines), l'expertise du bien (1 semaine), la préparation de l'acte notarié (2-3 semaines), et la signature finale.
La vente à réméré peut-elle arrêter une procédure de saisie ?
Oui, la vente à réméré est souvent utilisée pour arrêter une procédure de saisie immobilière. Les fonds obtenus permettent de désintéresser vos créanciers et d'obtenir les mains levées nécessaires. Notre notaire spécialiste vous accompagne dans ces démarches et négocie directement avec vos créanciers. Attention toutefois : la procédure doit être lancée suffisamment tôt, idéalement avant l'audience d'orientation.

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