Portage immobilier : la solution + flexible que réméré
(18-36 mois personnalisables)
Besoin de liquidités mais votre situation va s'améliorer ? Le portage immobilier vous permet de débloquer jusqu'à 70% de votre bien avec une durée flexible de 18 à 36 mois.
Besoin de liquidités rapidement ?
Le portage immobilier vous permet de débloquer jusqu'à 70% de la valeur de votre bien en quelques semaines.
Qu'est-ce que le portage immobilier ?
Le portage immobilier est une solution de financement qui permet à un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier à une société de portage tout en continuant à l'occuper.
C'est une alternative à la vente à réméré qui offre plus de souplesse et permet de :
- ✓Obtenir des liquidités rapidement (70% de la valeur du bien)
- ✓Rester occupant de votre bien pendant toute la durée du portage
- ✓Racheter votre bien quand votre situation financière s'améliore
- ✓Éviter la saisie immobilière et ses conséquences
Comment fonctionne le portage immobilier ?
Vente temporaire
Vous vendez votre bien à une société de portage qui devient propriétaire temporaire.
Occupation continue
Vous continuez à occuper le bien en payant une indemnité d'occupation (équivalent d'un loyer).
Option de rachat
À l'échéance (généralement 18-36 mois), vous rachetez votre bien au prix convenu.
💡 Bon à savoir : Pendant la période de portage, vous n'êtes plus propriétaire mais vous avez un droit d'occupation sécurisé et une option de rachat à prix fixe.
Portage vs vente à réméré : quelle différence ?
| Critère | Portage immobilier | Vente à réméré |
|---|---|---|
| Propriété | Transférée à la société | Transférée à l'investisseur |
| Durée | 18-36 mois (plus flexible) | 12-60 mois (cadre légal strict) |
| Occupation | Indemnité d'occupation | Indemnité d'occupation |
| Rachat | Option de rachat à prix fixe | Faculté de réméré (droit légal) |
| Coût total | Plus élevé (20-30%) | Modéré (15-25%) |
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Lancer ma simulation✓Avantages
- •Obtention rapide de liquidités (70% de la valeur)
- •Vous restez occupant de votre bien
- •Évite la saisie immobilière
- •Plus flexible que la vente à réméré
- •Prix de rachat fixé à l'avance
⚠️Inconvénients
- •Coût élevé (20-30% de la valeur du bien)
- •Indemnité d'occupation mensuelle à payer
- •Vous n'êtes plus propriétaire pendant la durée
- •Risque de perdre le bien si vous ne rachetez pas
- •Peu de sociétés proposent ce service
Conditions d'éligibilité au portage immobilier
✓ Conditions requises
- •Être propriétaire du bien (avec ou sans crédit en cours)
- •Bien immobilier d'une valeur minimale (généralement 150 000€)
- •Capacité à payer l'indemnité d'occupation mensuelle
- •Perspective réaliste de rachat à l'échéance
✗ Situations non éligibles
- •Bien en indivision sans accord de tous les propriétaires
- •Bien déjà en vente ou sous compromis
- •Absence totale de revenus ou de plan de redressement
- •Bien en trop mauvais état ou non vendable
Portage immobilier en cas de saisie immobilière
Commandement de payer reçu, audience d'orientation fixée ? Le portage peut solder la dette avant la vente aux enchères : un investisseur rachète le bien, vous restez occupant et vous gardez une option de rachat encadrée chez le notaire.
En pratique, les investisseurs regardent surtout deux points : la valeur du bien face au total des dettes (autour de la moitié au maximum, en général) et un délai suffisant avant l'adjudication. Pour la vente à réméré, l'âge compte aussi : jusqu'à 74 ans environ.
Plus vous agissez tôt dans la procédure, plus le montage a de chances d'aboutir : voyez comment éviter la saisie immobilière à chaque étape et la vente à réméré en cas de saisie.
Informations générales, sous réserve d'étude du dossier. Ne constitue pas un conseil personnalisé.
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Questions fréquentes sur le portage immobilier
Quelle est la durée maximale d'un portage immobilier ?+
La durée du portage immobilier est généralement de 18 à 36 mois, mais peut être adaptée selon votre situation et la société de portage. C'est plus flexible que la vente à réméré qui est encadrée par la loi (maximum 5 ans).
Combien coûte le portage immobilier ?+
Le coût total représente généralement 20% à 30% de la valeur du bien sur toute la durée. Ce coût comprend les frais de la société, l'indemnité d'occupation mensuelle et la marge lors du rachat.
Puis-je faire des travaux dans le bien pendant le portage ?+
Les petits travaux d'entretien sont généralement autorisés. Pour les gros travaux, vous devez obtenir l'accord de la société de portage car elle est propriétaire du bien pendant cette période.
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien ?+
Si vous ne pouvez pas exercer votre option de rachat, la société de portage revendra le bien sur le marché. Selon le contrat, vous pourriez récupérer une partie de la plus-value si le bien est vendu plus cher.
Le portage immobilier est-il légal en France ?+
Oui, le portage immobilier est parfaitement légal. Contrairement à la vente à réméré qui est encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil, le portage relève du droit commun des contrats.