Divorce Fiché FICP : Financez le Rachat de la Soulte
(Gardez Votre Maison)
Divorcé et fiché Banque de France ? Financez le rachat de la part de votre ex-conjoint avec des solutions adaptées au FICP : prêt hypothécaire, vente à réméré, courtiers spécialisés.
Votre Situation : Divorce + FICP + Soulte
Vous êtes propriétaire fiché FICP et devez racheter la part de votre ex-conjoint pour garder la maison. Les banques refusent à cause du fichage. Des solutions existent.
Divorce en cours
Vous devez racheter la part de votre ex pour garder le logement familial
Fiché FICP
Les banques refusent votre dossier à cause du fichage Banque de France
Délai court
Le juge vous donne 6-12 mois pour financer la soulte sous peine de vente forcée
📚 Comprendre la soulte
La soulte est la somme que vous devez verser à votre ex-conjoint pour racheter sa part de propriété. Elle correspond à la valeur nette du bien (valeur - crédit restant) × pourcentage de sa part.
Exemple : Maison 300K€, crédit 120K€, parts 50/50 → Valeur nette 180K€ → Soulte = 90K€
4 Solutions Pour Financer la Soulte Malgré le FICP
Vente à Réméré : Solution Express
La plus rapide pour FICP. Vendez temporairement votre maison, recevez 50-70% de sa valeur en 30-45 jours, payez la soulte à votre ex, gardez une option de rachat. Vous restez habiter chez vous.
✓ Avantages divorce FICP :
- • Déblocage cash rapide (30-45j) pour payer ex-conjoint
- • Pas de vérification FICP
- • Vous gardez le logement familial (important si enfants)
- • Option rachat 18 mois - 5 ans
Prêt Hypothécaire FICP Spécialisé
Des courtiers acceptent le financement de soulte même FICP si vous avez des revenus stables. Votre maison sert de garantie. Délai : 6-8 semaines.
Voir les organismes →Négociation Soulte Échelonnée
Proposez à votre ex-conjoint un paiement échelonné de la soulte avec hypothèque en garantie. Évite le besoin d'emprunt immédiat. Nécessite accord ex + validation juge.
Vente du Bien + Rachat Ultérieur
Si aucune solution, vendez le bien, partagez le produit, régularisez vos dettes pour sortir du FICP, puis rachetez un logement une fois défiché.
Calculez Votre Soulte
Estimez le montant à financer pour garder votre maison
Questions Fréquentes Divorce FICP
Peut-on racheter la soulte de divorce en étant fiché FICP ?
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OUI, plusieurs solutions existent : Vente à réméré (30-45j, 50-70% valeur bien, pas vérification FICP), prêt hypothécaire via courtier spécialisé FICP (6-8 semaines), prêt entre particuliers garanti par hypothèque, vente à crédit à l'ex-conjoint. La vente à réméré est la plus rapide pour propriétaires fichés.
Combien coûte le rachat d'une soulte de divorce ?
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Calcul soulte : (Valeur bien - Crédit restant) × Part ex-conjoint. Exemple : Maison 300K€, crédit restant 120K€, parts 50/50. Valeur nette = 180K€. Soulte = 90K€. Vous devez donc financer 90K€ pour racheter la part de votre ex. Ajoutez frais notaire (7-8% de la soulte) et indemnité compensatoire éventuelle.
Quelle est la solution la plus rapide pour financer la soulte fiché FICP ?
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La vente à réméré : 30-45 jours pour débloquer 50-70% valeur maison. Vous vendez temporairement, recevez le cash pour payer la soulte + l'ex-conjoint, gardez option rachat 18m-5ans, restez habiter chez vous. Accepte 100% FICP. Alternative : prêt hypothécaire FICP (6-8 semaines).
Le juge peut-il imposer la vente si je ne peux pas payer la soulte ?
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OUI. Si vous ne pouvez pas financer la soulte dans les délais fixés par le juge (généralement 6-12 mois), le juge peut ordonner la vente forcée de la maison. Pour éviter : agissez rapidement, présentez solution de financement au juge (vente à réméré, prêt hypothécaire), demandez délai supplémentaire si proche d'obtenir financement.
Divorce FICP avec enfants : peut-on garder la maison ?
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OUI, surtout si vous avez la garde des enfants. Le juge privilégie la stabilité des enfants. Solutions : vente à réméré permet de garder logement + financer soulte, prêt hypothécaire FICP si revenus suffisants, attribution préférentielle avec soulte étalée (négocier avec ex), aide CAF pour charges si garde exclusive.
Comment négocier la soulte avec l'ex-conjoint quand on est FICP ?
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Proposez : paiement échelonné de la soulte (mensualités), hypothèque au profit de l'ex-conjoint (il est garanti), vente à réméré puis paiement cash rapide, estimation amiable plutôt qu'expertise (moins cher), renonciation partielle en échange paiement rapide. Avantage pour ex : paiement garanti par hypothèque plutôt que vente longue incertaine.
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Des solutions existent pour financer la soulte même fiché Banque de France. La vente à réméré permet de garder le logement familial.