Comment Emprunter Quand On Est Fiché Propriétaire ?
(4 Méthodes Détaillées)
Propriétaire mais fiché Banque de France ? Votre patrimoine immobilier reste votre meilleur atout pour obtenir un financement. Découvrez comment débloquer le capital de votre bien.
✅ Réponse Rapide : OUI, Vous Pouvez Emprunter
Être fiché Banque de France et propriétaire n'empêche PAS d'emprunter. Votre bien immobilier sert de garantie et compense le fichage FICP aux yeux des organismes spécialisés.
Les 4 méthodes pour emprunter fiché propriétaire :
- 🏡 Vente à réméré - 30-45 jours, jusqu'à 70% de la valeur
- 🏦 Rachat crédit hypothécaire - 6-8 semaines, regroupe tout
- 👴 Prêt viager hypothécaire - Si 60+ ans, sans mensualités
- 🤝 Prêt entre particuliers garanti - Rare mais possible
Les 4 Méthodes Pour Emprunter Fiché Propriétaire
Chaque méthode a ses avantages selon votre situation. Voici le guide complet.
1. Vente à Réméré - Solution Express
Comment ça marche : Vous vendez temporairement votre bien à un investisseur. Vous recevez 50-70% de sa valeur en cash sous 30-45 jours et gardez le droit de racheter pendant 18 mois à 5 ans. Vous restez habiter chez vous moyennant une indemnité mensuelle.
Délai
30-45 jours
Montant
50-70%
FICP
Accepté
Restez chez vous
OUI
✓ Avantages :
- • Très rapide (30-45 jours)
- • Pas de vérification FICP
- • Vous restez dans le logement
- • Option rachat garantie
- • Évite la saisie immobilière
✗ Inconvénients :
- • Indemnité mensuelle 700-1200€
- • Risque perte bien si pas de rachat
- • Limité à 50-70% valeur
- • Frais notaire au rachat
2. Rachat Crédit Hypothécaire FICP
Comment ça marche : Un courtier spécialisé regroupe TOUS vos crédits en un seul avec votre maison en garantie hypothécaire. Mensualité unique réduite de 40-60%. L'hypothèque permet d'accepter les FICP.
Délai
6-8 semaines
Réduction
-40 à -60%
FICP
Accepté
Vous restez
Propriétaire
3. Prêt Viager Hypothécaire (Si 60+ ans)
Comment ça marche : La banque vous prête 15-70% de la valeur de votre bien (selon âge). Aucune mensualité à payer - remboursement uniquement au décès ou vente du bien.
Âge minimum
60-65 ans
Montant
15-70%
Mensualités
Aucune
Délai
1-2 mois
4. Prêt Entre Particuliers Garanti
Comment ça marche : Via plateformes réglementées, vous obtenez un prêt de particuliers avec votre bien en garantie. Rare pour FICP actifs, plus accessible si FICP régularisé.
⚠️ Solution difficile pour FICP actifs
Privilégiez les méthodes 1, 2 ou 3 qui acceptent mieux les fichés Banque de France.
Combien Pouvez-Vous Emprunter Sur Votre Bien ?
Simulation gratuite et immédiate
Questions Fréquentes
Puis-je emprunter en étant fiché FICP propriétaire ?
+
OUI, absolument. Être propriétaire fiché FICP n'empêche pas d'emprunter. Votre bien immobilier sert de garantie qui compense le risque lié au fichage. Les organismes spécialisés (vente à réméré, courtiers hypothécaires) acceptent les propriétaires FICP car la valeur du bien sécurise l'opération.
Comment débloquer de l'argent sur ma maison en étant fiché ?
+
4 méthodes : 1) Vente à réméré (30-45 jours, 50-70% valeur), 2) Rachat crédit hypothécaire (6-8 semaines), 3) Prêt viager hypothécaire si 60+ ans (1-2 mois), 4) Prêt entre particuliers garanti (rare). La vente à réméré est la plus rapide et accessible.
Comment utiliser ma maison comme garantie fiché FICP ?
+
Votre maison devient garantie via : 1) Vente temporaire (réméré) - vous vendez puis rachetez, 2) Hypothèque classique - inscription au bureau des hypothèques, 3) Viager hypothécaire - garantie jusqu'au décès. Dans tous les cas, vous gardez l'usage du bien (vous restez habiter).
Comment sortir du FICP avec un bien immobilier ?
+
Le rachat de crédit hypothécaire permet de régulariser toutes vos dettes. Une fois vos anciens crédits remboursés grâce au rachat, vous pouvez demander le défichage FICP en fournissant les attestations à la Banque de France. Défichage sous 2-4 semaines après régularisation complète.
Comment regrouper mes dettes en étant propriétaire fiché ?
+
Le rachat de crédit hypothécaire regroupe TOUS vos crédits (immobilier, conso, découverts, dettes fiscales) en une mensualité unique réduite de 40-60%. Votre maison en garantie permet d'obtenir ce rachat malgré le fichage FICP. Délai : 6-8 semaines.
Propriétaire FICP peut-il emprunter pour de la trésorerie ?
+
OUI. La vente à réméré et le rachat crédit hypothécaire permettent d'inclure une enveloppe trésorerie en plus du remboursement des dettes. Vous pouvez débloquer du capital supplémentaire pour vos projets ou besoins urgents.
Est-il possible d'avoir un crédit fiché avec une maison ?
+
OUI, c'est possible et même courant. Les organismes spécialisés proposent des crédits hypothécaires aux propriétaires fichés. La maison comme garantie compense le risque du fichage. Taux plus élevés que le crédit classique (3-8%) mais accessible malgré FICP.
Puis-je hypothéquer ma maison en étant FICP ?
+
OUI, le fichage FICP n'empêche pas l'inscription d'une hypothèque. Les courtiers spécialisés et organismes de vente à réméré acceptent d'inscrire une hypothèque même pour les fichés. L'hypothèque est leur garantie de récupérer les fonds.
FICP accepté à 100% – Obtenez votre estimation en 2 minutes
Simulateur emprunt propriétaire fiché
Estimez votre capacité d'emprunt en tant que propriétaire fiché
1 523 simulations ce mois · Dernière demande il y a 5 min
✅ Être fiché n'empêche pas d'emprunter quand on est propriétaire
Quotité de 20% • Le fichage FICP n'a AUCUN impact sur votre capacité d'emprunt
Propriétaire Fiché ? Emprunter Est Possible
Nos conseillers spécialisés analysent votre situation et vous orientent vers la meilleure solution pour débloquer le capital de votre bien.