🏢Solution Entreprise

Portage Immobilier Entreprise : Libérez la Trésorerie de Vos Locaux

Cession-bail (lease-back) : vendez vos locaux professionnels et continuez à les occuper.Transformez votre immobilier en cash sans perturber votre activité.

💰 Débloquez la Valeur de Votre Immobilier Pro

  • • Vendez vos locaux, restez locataire
  • • Trésorerie immédiate : 50% à 80% de la valeur
  • • Loyer déductible fiscalement
  • • Option de rachat à terme
Étude Gratuite
50-80%
de la valeur
Cash Immédiat
100%
déductible
Loyer Fiscal
0
perturbation
Activité
3-15
ans
Bail

Qu'est-ce que la Cession-Bail (Lease-Back) ?

💡 Le principe :

Le lease-back (ou cession-bail) est une opération par laquelle une entreprise propriétaire de ses locaux les vend à un investisseur, puis les loue immédiatement. Cela permet de transformer un actif immobilisé en trésorerie disponible, sans déménager ni perturber l'activité.

✅ Avant (Propriétaire)

  • • Vous êtes propriétaire de vos locaux
  • • Valeur immobilisée au bilan
  • • Capital "gelé" dans l'immobilier
  • • Taxe foncière à payer
  • • Travaux à votre charge

🎯 Après (Lease-Back)

  • • Vous êtes locataire de vos anciens locaux
  • • Cash disponible (50-80% de la valeur)
  • • Trésorerie libérée pour votre activité
  • • Loyer déductible fiscalement
  • • Option de rachat possible

À Qui S'Adresse le Portage Immobilier Entreprise ?

🏭

PME en Croissance

Besoin de trésorerie pour financer votre développement, embaucher, investir dans de nouveaux équipements ou conquérir de nouveaux marchés.

Exemple :

Atelier de 500m² valorisé 800K€ → 600K€ cash pour investir dans la production

💼

Entreprises en Difficulté

Difficultés de trésorerie, besoin urgent de cash pour rembourser des dettes, restructurer ou éviter une procédure collective.

Exemple :

Bureaux 1,2M€ → cash immédiat pour apurer dettes fournisseurs et banques

🎯

Optimisation Financière

Améliorer vos ratios financiers, optimiser votre fiscalité, ou réallouer votre capital vers des investissements plus rentables.

Exemple :

Commerce 500K€ → loyer déductible + cash pour ouvrir 2 nouvelles agences

Les Avantages du Lease-Back Entreprise

💰

Trésorerie Immédiate

Obtenez 50% à 80% de la valeur de vos locaux en cash, sans attendre. L'argent est disponible en 4 à 8 semaines pour financer votre activité.

📊

Avantage Fiscal

Vos loyers sont 100% déductibles du résultat imposable, contrairement aux amortissements limités. Optimisez votre fiscalité tout en conservant l'usage des locaux.

🏢

Zéro Perturbation

Vous restez dans vos locaux comme avant. Vos clients, fournisseurs et employés ne voient aucune différence. Continuité totale de l'activité.

📈

Amélioration du Bilan

Allégez votre bilan en sortant l'immobilier. Améliorez vos ratios financiers (fonds propres, endettement) pour faciliter d'autres financements.

🔄

Flexibilité

Option de rachat à terme si votre situation s'améliore. Bail commercial standard avec possibilité de renouvellement ou d'acquisition.

⚡

Rapidité

Opération réalisée en 4 à 8 semaines vs plusieurs mois pour une cession classique. Solution idéale en cas d'urgence de trésorerie.

Comment Fonctionne le Lease-Back ?

1

Évaluation de Vos Locaux

Expertise immobilière pour déterminer la valeur de marché de vos locaux professionnels (bureaux, entrepôt, commerce, atelier).

2

Proposition Financière

Nous vous proposons un prix d'achat (50-80% de la valeur) et des conditions de bail (loyer mensuel, durée 3-15 ans, option de rachat).

3

Signature & Déblocage

Signature de l'acte de vente chez le notaire + signature du bail commercial. Vous recevez les fonds immédiatement.

4

Vous Restez Locataire

Vous continuez d'occuper vos locaux comme avant, mais en tant que locataire avec un bail commercial. Option de rachat à tout moment.

Types de Locaux Professionnels Éligibles

🏢

Bureaux

Sièges sociaux, espaces de coworking, cabinets professionnels

🏭

Ateliers & Usines

Locaux de production, ateliers industriels, manufactures

🏬

Commerces

Boutiques, showrooms, points de vente, franchises

📦

Entrepôts & Logistique

Plateformes logistiques, zones de stockage, dépôts

Questions Fréquentes

Quel est le montant minimum pour une opération de lease-back ?▼
En général, nous intervenons à partir de 300 000€ de valeur immobilière. Pour des montants inférieurs, d'autres solutions peuvent être plus adaptées.
Combien de temps prend l'opération ?▼
De l'évaluation à la signature, comptez 4 à 8 semaines. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente classique (3-6 mois) car pas besoin de chercher un acheteur.
Quel sera le montant du loyer ?▼
Le loyer est calculé selon les prix du marché locatif local, généralement entre 6% et 9% du prix de vente annuel. Il est 100% déductible fiscalement.
Puis-je racheter mes locaux plus tard ?▼
Oui, vous avez une option de rachat pendant toute la durée du bail. Le prix de rachat est généralement fixé à l'avance avec une indexation possible.
Que se passe-t-il si mon entreprise déménage ?▼
Vous pouvez sous-louer (avec accord), céder votre bail à un repreneur, ou exercer votre option de rachat et revendre. Flexibilité totale.
Le lease-back fonctionne-t-il pour une entreprise en difficulté ?▼
Oui, c'est même une solution fréquente pour apporter de la trésorerie urgente et éviter une procédure collective. Nous étudions chaque dossier au cas par cas.

Prêt à Libérer la Trésorerie de Vos Locaux ?

Obtenez une étude gratuite et sans engagement de votre opération de lease-back en moins de 48h.

Demander une Étude Gratuite

✓ Réponse sous 48h • ✓ Sans engagement • ✓ Confidentiel