Retraité Propriétaire FICP : 5 Solutions Pour Emprunter
(Même Pension Faible)
Retraité fiché Banque de France ? Empruntez sur votre maison avec le prêt viager (sans mensualités), la vente à réméré ou le rachat crédit senior FICP. Solutions adaptées à votre situation.
Votre Situation : Retraité + Propriétaire + FICP
Retraité propriétaire
Vous êtes à la retraite, propriétaire de votre résidence, et avez besoin de liquidités
Fiché FICP
Difficultés passées vous ont fait ficher à la Banque de France, banques refusent
Pension limitée
Votre pension de retraite ne permet pas de grosses mensualités
Capital immobilisé
Votre patrimoine est dans votre maison, vous voulez le débloquer
✨ Bonne nouvelle pour les retraités FICP
Être retraité + propriétaire + FICP n'est PAS une impasse. Le prêt viager hypothécaire accepte les FICP et ne nécessite AUCUNE mensualité. Vous empruntez, la banque est remboursée seulement au décès ou à la vente.
Alternative : la vente à réméré vous permet de débloquer 50-70% rapidement (30-45j)
5 Solutions Retraité Propriétaire FICP
Prêt Viager Hypothécaire (60+ ans)
La meilleure solution retraités FICP. Empruntez 15-70% de la valeur de votre maison selon votre âge, ZÉRO mensualité à payer, remboursement uniquement au décès ou vente du bien. Accepte les FICP.
✓ Avantages retraités :
- • Aucune mensualité (parfait si pension faible)
- • Accepte 100% FICP
- • Plus vous êtes âgé, plus vous empruntez
- • Vous restez propriétaire à vie
Vente à Réméré Express
Déblocage rapide (30-45j) de 50-70% de la valeur. Vous restez habiter, payez une indemnité mensuelle (700-1200€), option de rachat 18m-5ans. Pas de vérification FICP.
⚠️ Vérifiez que votre pension couvre l'indemnité mensuelle
Rachat Crédit Senior FICP
Des courtiers spécialisés regroupent vos crédits + dettes en une mensualité unique réduite adaptée à votre pension. Hypothèque permet d'accepter FICP. Délai : 6-8 semaines.
Organismes seniors FICP →Aides Sociales Complémentaires
ASPA (minimum vieillesse), aide au logement (APL), FSL pour charges urgentes, microcrédit ADIE seniors. Cumulables avec prêt viager ou réméré.
Vente en Viager Occupé
Vendez votre bien en viager : recevez un bouquet (20-40% valeur) + rente viagère mensuelle. Vous restez à vie. Différent du prêt viager = vous n'êtes plus propriétaire.
Calculez Votre Capacité d'Emprunt
Estimez le montant selon votre âge
Questions Fréquentes Retraités FICP
Un retraité fiché FICP peut-il emprunter sur sa maison ?
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OUI, plusieurs solutions : Prêt viager hypothécaire (60+ ans, 15-70% valeur selon âge, accepte FICP, sans mensualités), vente à réméré (30-45j, 50-70% valeur, garde logement), rachat crédit hypothécaire senior FICP (via courtier spécialisé), prêt garanti par hypothèque. Le prêt viager est la solution la plus adaptée aux retraités FICP car pas de mensualités.
Quel montant peut emprunter un retraité FICP avec prêt viager ?
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Montant selon âge : 60-65 ans = 15-20% valeur bien, 65-70 ans = 25-30%, 70-75 ans = 35-40%, 75-80 ans = 45-50%, 80+ ans = 55-70%. Exemple : retraité 75 ans, maison 250K€ = déblocage 100-125K€. Plus vous êtes âgé, plus le pourcentage est élevé car espérance remboursement plus courte.
Pension retraite faible et FICP : quelle solution ?
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Si pension faible + FICP : prêt viager = meilleure solution (ZÉRO mensualité, remboursement au décès/vente), vente à réméré (indemnité occupation 700-1200€/mois, vérifier si pension suffit), aide sociale : ASPA, aide au logement, FSL. Éviter rachat crédit classique si pension insuffisante pour mensualités.
Retraité FICP 70 ans : prêt viager ou vente à réméré ?
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Prêt viager si : besoin complément retraite, pas de mensualités possible, transmission héritage moins importante, situation stable longue durée. Vente à réméré si : besoin urgent liquidités (30-45j vs 1-2 mois viager), montant plus élevé (50-70% vs 35-40% à 70 ans), projet rachat court terme (18m-5ans). Viager = pas de mensualités. Réméré = indemnité mensuelle.
Peut-on faire un prêt hypothécaire à 75 ans étant FICP ?
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OUI via prêt viager hypothécaire. Banques classiques refusent généralement au-delà 70-75 ans SAUF prêt viager qui accepte jusqu'à 90 ans. Conditions : être propriétaire, avoir 60+ ans, FICP accepté car risque faible (remboursement au décès garanti par bien). Montant : 45-50% valeur bien à 75 ans. Délai : 1-2 mois.
Que se passe-t-il au décès avec un prêt viager FICP ?
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Au décès : la banque est remboursée sur la vente du bien (capital emprunté + intérêts capitalisés), le solde revient aux héritiers si valeur > dette, si dette > valeur bien, héritiers ne paient rien de leur poche (garantie hypothécaire limite). Héritiers peuvent aussi racheter la dette pour garder le bien. FICP n'impacte pas le remboursement au décès.
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