Vous avez reçu un commandement de payer ou une procédure de saisie est en cours ? Chaque jour compte. L'avance sur vente vous permet de débloquer rapidement 30 à 50 % de la valeur de votre bien pour rembourser vos créanciers et stopper la procédure avant qu'il ne soit trop tard.
La réception d'un commandement de payer valant saisie est un choc. Mais c'est aussi le moment où vous avez encore le plus de marge de manoeuvre pour agir. Voici les actions financières immédiates à engager, avant même de consulter un avocat sur la procédure juridique.
Faites estimer votre bien par un professionnel ou utilisez les outils en ligne. Cette valeur détermine le montant de l'avance que vous pouvez obtenir. Un bien estimé à 200 000 euros peut générer une avance de 60 000 à 100 000 euros.
Rassemblez tous les documents : créances en cours, intérêts de retard, frais de procédure. Le montant exact de votre dette détermine si l'avance sur vente suffit à tout régler et à stopper la saisie.
Titres de propriété, état hypothécaire, relevés de charges, justificatifs d'identité : préparez ces documents dès les premières heures. Un dossier complet permet de gagner des jours précieux sur le délai de traitement.
N'attendez pas que la procédure avance. Plus le dossier est déposé tôt, plus les chances de débloquer les fonds avant l'audience d'orientation sont élevées. Le premier contact est gratuit et sans engagement.
Pour comprendre les aspects juridiques de la procédure de saisie (délais légaux, audience d'orientation, contestations possibles), consultez notre guide complet sur la saisie immobilière.
La saisie immobilière est un engrenage : les intérêts de retard s'accumulent, les frais de procédure s'ajoutent, et votre dette grossit chaque mois. L'avance sur vente casse ce cercle vicieux en injectant rapidement des liquidités pour régler vos créanciers.
Sur la base de la valeur de votre bien, un organisme spécialisé vous verse 30 à 50 % sous forme d'avance. Ce montant est garanti par une hypothèque sur votre propriété.
Les fonds sont utilisés pour solder intégralement la dette à l'origine de la saisie. Le créancier est payé, il n'a plus de raison de poursuivre la procédure.
Une fois la dette réglée, la procédure de saisie est radiée. Vous disposez alors de 24 mois pour vendre votre bien au prix du marché, sans pression ni décote. Le solde de la vente vous revient après remboursement de l'avance.
Contrairement à une vente aux enchères forcée où vous perdez 30 à 50 % de la valeur de votre bien, l'avance sur vente vous permet de conserver la maîtrise de la vente et d'en tirer le meilleur prix. C'est la différence entre subir et agir.
Le calendrier ci-dessous détaille chaque étape du traitement de votre dossier d'avance sur vente. Ces délais sont indicatifs et peuvent être raccourcis selon l'urgence de votre situation.
Vous transmettez l'ensemble des documents nécessaires : titre de propriété, état hypothécaire, justificatifs de la dette, pièces d'identité. Un conseiller vérifie la complétude du dossier et le transmet en priorité.
Un expert indépendant réalise l'estimation de votre bien. Cette évaluation détermine le montant maximum de l'avance. En urgence, cette étape peut être accélérée grâce à des données comparatives de marché.
Le comité d'engagement valide le dossier. Vous recevez une offre détaillant le montant de l'avance, les conditions de remboursement et le calendrier de la vente accompagnée sur 24 mois.
Signature de l'acte notarié et versement des fonds. Les sommes sont directement affectées au remboursement de vos créanciers, ce qui déclenche l'arrêt de la procédure de saisie.
L'avance sur vente en situation de saisie est accessible sous réserve de remplir les critères suivants. Ces conditions sont évaluées rapidement pour ne pas perdre de temps.
Vous devez être propriétaire (pleine propriété ou indivision) du bien immobilier concerné. Les biens en SCI sont également éligibles sous conditions.
Le bien immobilier doit avoir une valeur estimée d'au moins 150 000 euros. Maisons, appartements et locaux commerciaux sont acceptés sur l'ensemble du territoire français.
Que vous ayez reçu un commandement de payer ou que l'audience d'orientation soit déjà programmée, l'intervention est possible tant que l'adjudication n'a pas eu lieu.
Le fichage Banque de France n'est pas un critère de refus. L'avance sur vente repose sur la valeur du bien, pas sur la situation bancaire du propriétaire. C'est précisément sa force en situation de saisie.
Vous n'êtes pas fiché FICP ? Si vous êtes propriétaire sans fichage, vous pouvez accéder à des solutions de financement hypothécaire classiques, souvent à des conditions plus avantageuses. Découvrir le prêt hypothécaire sans fichage.
Estimez le montant que vous pouvez débloquer en 45 jours pour stopper la procédure de saisie.
Vous pourriez recevoir
120 000 €
en environ 45 jours
Votre situation actuelle
Le déblocage des fonds intervient en moyenne sous 45 jours à compter du dépôt d'un dossier complet. Ce délai inclut l'évaluation du bien, la validation juridique et le passage chez le notaire. Dans les situations les plus urgentes, certains dossiers prioritaires peuvent être traités en 30 jours.
Oui, tant que l'adjudication n'a pas eu lieu, il est possible d'intervenir. Les fonds débloqués permettent de régler la dette auprès du créancier poursuivant, ce qui entraîne la mainlevée de la procédure de saisie. Plus vous agissez tôt, plus les chances de succès sont élevées.
L'avance représente 30 à 50 % de la valeur estimée de votre bien immobilier. Pour un bien évalué à 250 000 euros, vous pouvez obtenir entre 75 000 et 125 000 euros. Ce montant est versé directement pour solder vos dettes et stopper la procédure.
Non, vous restez dans votre logement pendant toute la durée du dispositif. L'avance sur vente vous accorde un délai de 24 mois pour vendre votre bien dans les meilleures conditions, tout en continuant à l'occuper normalement.
Le fichage FICP ne constitue pas un obstacle pour l'avance sur vente. Contrairement aux prêts bancaires classiques, l'avance se fonde sur la valeur de votre bien immobilier, pas sur votre situation bancaire. C'est précisément conçu pour les propriétaires en difficulté financière.
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